السعودية تسمح للأجانب بتملك العقارات في الرياض وجدة
أقرت المملكة العربية السعودية قانونًا جديدًا يسمح للأجانب بتملك العقارات، وذلك في إطار خطة المملكة لتنويع اقتصادها وفتحه أمام الاستثمار الأجنبي.
يسمح هذا الإصلاح، الذي طال انتظاره، والذي أُقر يوم الثلاثاء، للأجانب بشراء العقارات في مناطق محددة في الرياض ومدينة جدة الساحلية على البحر الأحمر. ويخضع التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة، أقدس مدينتين في الإسلام، لشروط خاصة.
أدت هذه الخطوة إلى ارتفاع أسهم العقارات السعودية. ومن المتوقع أن تُصدر الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية المزيد من التفاصيل حول القواعد والتنفيذ. ومن المتوقع أن يدخل القانون حيز التنفيذ في يناير 2026.
يُعد فتح سوق العقارات في المملكة العربية السعودية أمام الاستثمار الأجنبي جزءًا أساسيًا من رؤية المملكة 2030، التي تُركز بشدة على السياحة، لا سيما على طول ساحل البحر الأحمر.
واجهت بعض المشاريع انتكاسات بعد سنوات من الإنفاق المرتفع وانخفاض أسعار النفط. وقد اضطرت المملكة بالفعل إلى تقليص حجم مدينة نيوم المستقبلية. بدلاً من 1.5 مليون نسمة يعيشون في المدينة بحلول عام 2030، يتوقع المسؤولون السعوديون الآن أن يقل عدد السكان عن 300 ألف نسمة. في غضون ذلك، لن يكتمل سوى 2.4 كيلومتر من المدينة بحلول عام 2030.
في عام 2024، بدأت المملكة بناء “المكعب”، وهو معلم سياحي على شكل مكعب في الرياض، ومن المقرر أن يكون أكبر مبنى في العالم. سيكون المبنى المحور الرئيسي لمشروع “المربع الجديد”، وهو مشروع تطويري كبير في وسط مدينة الرياض.
كما تمضي المملكة قدمًا في إنشاء منتجعات البحر الأحمر، وقد افتُتح بعضها بالفعل، مثل ريتز كارلتون ريزيرف.
يقول الخبراء إن أهداف المملكة العربية السعودية في قطاعي العقارات والسياحة ذات شقين.
تهدف المملكة إلى تشجيع الطبقة المتوسطة والأثرياء السعوديين على إنفاق أموالهم في الداخل بدلاً من الخارج.
ومع ذلك، من خلال السماح للأجانب بتملك العقارات، تسعى المملكة العربية السعودية أيضًا إلى الاستفادة من سوق مربح إلى جانب دول خليجية أخرى، مثل عُمان وقطر، لمنازل العطلات والمساكن الثانية.
ولا تزال الإمارات العربية المتحدة رائدة في هذا المجال، حيث شهدت دبي، وحتى أبوظبي، نموًا في أسعار العقارات السكنية بنسبة مئوية من رقمين في السنوات الأخيرة.
ووفقًا لتقرير صدر في يونيو عن شركة فرانك نايت العقارية، ارتفعت أسعار المنازل السكنية في دبي بنسبة 19% في عام 2024. ويظل الطلب على عقارات دبي الأعلى بين المواطنين السعوديين ذوي الثروات الكبيرة، يليهم مواطنو المملكة المتحدة وشرق آسيا.
وصرح فرانك نايت بأن تداول المنازل التي يبلغ سعرها 10 ملايين دولار أمريكي فأكثر في دبي يضاهي الآن تداول المنازل في لندن ونيويورك مجتمعتين.
وعلى الرغم من تركيز وسائل الإعلام الغربية على جهود المملكة العربية السعودية لدفع الإصلاحات الاجتماعية الليبرالية لجذب السياح، إلا أن بعض الأبحاث تشير إلى وجود طلب مكبوت أيضًا في أجزاء من جنوب العالم، بما في ذلك بين الأفراد المسلمين ذوي الثروات الكبيرة.
ووجد تقرير لشركة فرانك نايت في عام 2024 أن 79% من المسلمين الأثرياء الذين شملهم الاستطلاع يرغبون في شراء عقارات سكنية في مكة المكرمة أو المدينة المنورة، بميزانيات تزيد عن 4 ملايين دولار.
