وكالتا “ستاندرد آند بورز” و”موديز” ترفعان التصنيف الائتماني لإعمار العقارية

أعلنت وكالتا التصنيف الائتماني العالميتان “ستاندرد آند بورز” و”موديز” عن رفع التصنيف الائتماني طويل الأجل لشركة إعمار العقارية، في خطوة تعكس تحسناً ملموساً في الوضع المالي والتشغيلي للشركة، مدعوماً بزيادة في الإيرادات، واستقرار في التدفقات النقدية، وتراجع في مستويات المديونية.

فقد قامت وكالة “ستاندرد آند بورز” برفع تصنيف إعمار من BBB إلى BBB+، بينما رفعت “موديز” تصنيفها من Baa2 إلى Baa1، مع منحهما نظرة مستقبلية مستقرة. ويشير هذا التقييم الإيجابي إلى ثقة المؤسستين في قدرة إعمار على الحفاظ على أدائها القوي واستدامته على المدى المتوسط، رغم التحديات التي قد تواجه السوق العقارية.

وجاء هذا الرفع مدفوعاً بمؤشرات مالية قوية أظهرتها النتائج الفصلية للشركة، كان أبرزها ارتفاع المبيعات العقارية المتراكمة من المشاريع قيد الإنجاز لتصل إلى نحو 127 مليار درهم حتى مارس 2025، مما يعزز من وضوح الرؤية المستقبلية للتدفقات النقدية حتى عام 2028.

كما لعبت عدة عوامل إضافية دوراً في تعزيز التصنيف، من بينها قوة المركز المالي للشركة، وتراجع مستوى المديونية، فضلاً عن تحقيقها لهوامش ربح مرتفعة قبل احتساب الفوائد والضرائب والاستهلاك والإهلاك، وهي مؤشرات تعكس انضباطاً مالياً فعالاً.

وأشارت “ستاندرد آند بورز” في تقريرها إلى أن مبيعات إعمار أظهرت استقراراً واضحاً، حيث بلغت قيمة المبيعات المسبقة 65.4 مليار درهم خلال عام 2024، في حين سجلت المبيعات المتراكمة من المشاريع الجاري تنفيذها 110 مليارات درهم بنهاية نفس العام. هذا الاستقرار ساعد في تعزيز مرونة التدفقات النقدية لدى الشركة.

من جانبها، نوهت “موديز” بالتحسن الملحوظ في المؤشرات الائتمانية، لا سيما في ما يتعلق بتراجع الدين المعدل، وانخفاض نسبة الدين إلى حقوق الملكية منذ عام 2020 وحتى الربع الأول من عام 2025.

وسجلت إعمار نسبة تغطية للفوائد تجاوزت 24 ضعفاً خلال الـ12 شهراً المنتهية في مارس 2025، إلى جانب سيولة نقدية بلغت 25.4 مليار درهم، وتسهيلات ائتمانية غير مستخدمة بقيمة 7.4 مليار درهم، ما يعكس قدرة الشركة على تلبية التزاماتها وتعزيز مرونتها التشغيلية.

وفيما يتعلق بالأصول المدرة للدخل، فقد شهدت أداءً لافتاً خلال العام الماضي، حيث استقطب “دبي مول” أكثر من 111 مليون زائر في عام 2024، في حين بلغت نسب الإشغال في مراكز التسوق التابعة لإعمار 98.5%، ما يعكس استمرار الإيرادات من مصادر تشغيلية مستقرة.

ويشير هذا التحسن في التصنيفات إلى الثقة المتزايدة في قدرة إعمار على مواصلة النمو المستدام، من خلال سياسات مالية منضبطة واستغلال الزخم القوي الذي يشهده القطاع العقاري في دبي، والذي يواصل لعب دور محوري في تعزيز جاذبية الإمارة كمركز استثماري عالمي.